Volltextveröffentlichungen (5)

• Justiz Sachsen

  BauGB § 154; WertV § 28

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anwendbarkeit des so genannten "Chemnitzer Modells" bei Fehlen ausreichender Daten für eine Vergleichswertberechnung; Zahlung eines Ausgleichsbetrags nach Abschluss einer Sanierung

• Judicialis

  BauGB § 154; ; WertV § 28

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Bodenwerterhöhung: Zulässige Berechnungsmethoden

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• kurzschmuck.de (Kurzinformation)

  Ausgleichsbetrag nach Abschluss der Sanierung: Anwendbarkeit des sogenannten "Chemnitzer Modells"

• kurzschmuck.de (Kurzinformation)

  Ausgleichsbetrag nach Abschluss der Sanierung: Anwendbarkeit des sogenannten "Chemnitzer Modells"

Papierfundstellen

• BauR 2009, 1630
• BauR 2010, 895

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (7)

• BVerwG, 16.01.1996 - 4 B 69.95

  Städtebauförderungsrecht: Einbeziehung eines nicht zu sanierenden Grundstücks in …

  Auszug aus OVG Sachsen, 05.03.2009 - 1 A 374/08

  Fehlt es - wie hier - an aussagekräftigem Datenmaterial, hindert dies nicht, andere geeignete Methoden zu entwickeln und anzuwenden (BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996, NVwZ-RR 1997, 155 und 16.11.2004, NVwZ 2005, 449).

  Zum einen sind die Beklagte und der Gutachterausschuss nicht gehindert - wie zuvor ausgeführt -, andere geeignete Berechnungsmethoden zu entwickeln und anzuwenden (BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996 a. a. O.).

  Die Frage, welche Berechnungsmethode zur Ermittlung des Ausgleichsbetrages anzuwenden ist, bedarf keiner weiteren Klärung, denn nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts ist grundsätzlich jede Berechnungsmethode zulässig, mit der der gesetzliche Auftrag, die Bodenwerterhöhung und damit den Ausgleichsbetrag nach dem Unterschied zwischen Anfangs- und Endwert zu ermitteln, erfüllt werden kann (BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996, a. a. O. und 16.11.2004, a. a. O.).

• OVG Niedersachsen, 08.05.2000 - 1 M 1287/00

  Ausgleichsbetrag; Bodenwerterhöhung Sanierung; Modell Niedersachsen Sanierung; …

  Auszug aus OVG Sachsen, 05.03.2009 - 1 A 374/08

  Zunächst trifft zu, dass das "Modell Niedersachsen" eine von der Rechtsprechung nicht nur in Niedersachsen anerkannte Berechnungsmethode ist, die Kauffalldaten aus 5 Bundesländern berücksichtigt (vgl. NdsOVG, Beschl. v. 8.5.2000 - 1 M 1287/00 - OVG Schl.-H. Beschl. v. 9.7.2001 - 1 M 22/00 jeweils zitiert nach juris; VGH BW, Beschl. v. 26.1.2005, DÖV 2005, 922).

  Sie beruht auf einer statistischen Abhängigkeit der prozentualen Bodenwerterhöhung vom Anfangswertniveau und den Klassifikationsparametern, die nach einer hohen Zahl von Daten empirisch ermittelt worden sind (vgl. NdsOVG, Beschl. v. 8.5.2000, a. a. O.).

• BVerfG, 23.06.2000 - 1 BvR 830/00

  Mangels Vorliegens der Annahmevoraussetzungen des BVerfGG § 93a Abs 2 …

  Auszug aus OVG Sachsen, 05.03.2009 - 1 A 374/08

  Ernstliche Zweifel sind deshalb anzunehmen, wenn tragende Rechtssätze oder erhebliche Tatsachenfeststellungen des Verwaltungsgerichts mit schlüssigen Gegenargumenten so in Frage gestellt werden, dass der Ausgang eines Berufungsverfahrens als ungewiss erscheint (vgl. BVerfG, Kammerbeschl. v. 23.6.2000, DVBl. 2000, 1458).

 
• BVerwG, 03.07.1998 - 4 CN 5.97

  Gemeinden dürfen Wertsteigerung im Entwicklungsbereich abschöpfen - Gewerbepark …

  Auszug aus OVG Sachsen, 05.03.2009 - 1 A 374/08

  Der mit § 154 Abs. 1 BauGB verfolgte Zweck ist dabei allein darauf gerichtet, die aus der Sanierung resultierende Bodenwerterhöhung abzuschöpfen (vgl. BVerwG, Urt. v. 3.7.1998, DVBl. 1998, 1294; NdsOVG, Beschl. v. 24.9.1993, NVwZ 1994, 24), um den Vermögenszuwachs des Eigentümers zu neutralisieren (…vgl. Kleiber, in: Ernst-Zinkahn-Bielenberg, BauGB, Stand 1.2.2008, § 154 Rn. 17).
• BVerwG, 16.11.2004 - 4 B 71.04

  Methodik der Ermittlung der Bodenwerterhöhung nach Durchführung städtebaulicher …

  Auszug aus OVG Sachsen, 05.03.2009 - 1 A 374/08

  Fehlt es - wie hier - an aussagekräftigem Datenmaterial, hindert dies nicht, andere geeignete Methoden zu entwickeln und anzuwenden (BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996, NVwZ-RR 1997, 155 und 16.11.2004, NVwZ 2005, 449).
• VGH Baden-Württemberg, 26.01.2005 - 8 S 722/04

  Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag; zweckmäßige Abgrenzung des …

  Auszug aus OVG Sachsen, 05.03.2009 - 1 A 374/08

  Zunächst trifft zu, dass das "Modell Niedersachsen" eine von der Rechtsprechung nicht nur in Niedersachsen anerkannte Berechnungsmethode ist, die Kauffalldaten aus 5 Bundesländern berücksichtigt (vgl. NdsOVG, Beschl. v. 8.5.2000 - 1 M 1287/00 - OVG Schl.-H. Beschl. v. 9.7.2001 - 1 M 22/00 jeweils zitiert nach juris; VGH BW, Beschl. v. 26.1.2005, DÖV 2005, 922).
• OVG Schleswig-Holstein, 09.07.2001 - 1 M 22/00

  Voraussetzungen für die Erhebung von Ausgleichsbeträgen auf Grund einer …

  Auszug aus OVG Sachsen, 05.03.2009 - 1 A 374/08

  Zunächst trifft zu, dass das "Modell Niedersachsen" eine von der Rechtsprechung nicht nur in Niedersachsen anerkannte Berechnungsmethode ist, die Kauffalldaten aus 5 Bundesländern berücksichtigt (vgl. NdsOVG, Beschl. v. 8.5.2000 - 1 M 1287/00 - OVG Schl.-H. Beschl. v. 9.7.2001 - 1 M 22/00 jeweils zitiert nach juris; VGH BW, Beschl. v. 26.1.2005, DÖV 2005, 922).

• OVG Berlin-Brandenburg, 28.11.2023 - 10 B 26.23
  Dementsprechend scheidet die Vergleichswertmethode bei einer unzureichenden Zahl von Vergleichskaufpreisen unbebauter Grundstücke aus (vgl. Sächsisches OVG, Beschluss vom 5. März 2009 - 1 A 374/08 - juris Rn. 8), etwa wenn die Grundstücke im Sanierungsgebiet bebaut sind und deshalb ein reiner Grundstücksverkehr zur Feststellung von Bodenwerten nicht zustande kommt (vgl. OVG Saarland…, Urteil vom 9. Dezember 2009 - 1 A 387/08 - juris Rn. 89).
• OVG Saarland, 09.12.2009 - 1 A 387/08

  Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwertsteigerung

  Wenn eine in ihr vorgesehene Methode nicht angewandt werden könne, so dürfe nach einer anderen geeigneten Methode gesucht werden, wobei jedoch die allgemein anerkannten Grundsätze der Wertermittlungsverordnung bei jeder Wertermittlung beachtet werden müssten (BVerwG, Urteil vom 17.5.2002 - 4 C 6/01 -, Buchholz 406.11 § 154 BauGB Nr. 4 = NVwZ 2003, 211 ff. = DVBl. 2002, 1479 ff.; vgl. auch: Sächsisches Oberverwaltungsgericht, Beschluss vom 5.3.2009 - 1 A 374/08 -, juris) .

  Es verwundert daher nicht, dass das Niedersachsen-Modell in der Rechtsprechung grundsätzlich Anerkennung findet (Sächsisches OVG, Beschluss vom 5.3.2009 - 1 A 374/08 -, a.a.O.; VGH Baden-Württemberg, Beschluss vom 26.1.2005 - 8 S 722/04 -, DÖV 2005, 922 ff.; OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 9.7.2001 - 1 M 22/00 -, juris; Niedersächsisches OVG, Beschluss vom 8.5.2000 - 1 M 1287/00 -, juris; VGH Kassel, Gerichtliche Verfügung vom 11.7.2000 - 3 TG 2054/00 -, auszugsweise wiedergegeben in Bartholomäi, Sanierungsausgleichsbetrag - Judex calculat -, NVwZ 2001, 1377; VG Braunschweig, Urteil vom 12.12.2007 - 2 A 480/06 -, juris; VG Stuttgart, Urteil vom 26.7.2005 - 6 K 4005/03 -, juris) .

• OVG Berlin-Brandenburg, 27.01.2022 - 10 B 6.19

  Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag; sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung, …

  Dementsprechend scheidet die Vergleichswertmethode bei einer unzureichenden Zahl von Vergleichskaufpreisen unbebauter Grundstücke aus (vgl. Sächsisches OVG, Beschluss vom 5. März 2009 - 1 A 374/08 - juris Rn. 8), etwa wenn die Grundstücke im Sanierungsgebiet bebaut sind - wie hier 92 % der Grundstücke im Sanierungsgebiet "Pankow - Wollankstraße" (…vgl. Berufungserwiderung, a.a.O., S. 10) - und deshalb ein reiner Grundstücksverkehr zur Feststellung von Bodenwerten nicht zustande kommt (vgl. OVG Saarland…, Urteil vom 2. Dezember 2009 - 1 A 387/08 - juris Rn. 89).

 
• OVG Berlin-Brandenburg, 27.01.2022 - 10 B 3.19

  Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag; sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung, …

  Dementsprechend scheidet die Vergleichswertmethode bei einer unzureichenden Zahl von Vergleichskaufpreisen unbebauter Grundstücke aus (vgl. Sächsisches OVG, Beschluss vom 5. März 2009 - 1 A 374/08 - juris Rn. 8), etwa wenn die Grundstücke im Sanierungsgebiet bebaut sind und deshalb ein reiner Grundstücksverkehr zur Feststellung von Bodenwerten nicht zustande kommt (vgl. OVG Saarland…, Urteil vom 2. Dezember 2009 - 1 A 387/08 -, juris Rn. 89).
• VG Düsseldorf, 03.12.2010 - 25 K 4080/10

  Heranziehung eines Wohnungseigentümers zur Zahlung eines sanierungsbedingten …

  Bei diesem Verfahren, bei dem es sich um eine allgemein anerkannte, mathematisch-statistische Wertermittlungsmethode handelt, vgl. OVG Saarland, Urteil vom 9. Dezember 2009 - 1 A 387/08 - Sächsisches OVG, Beschluss vom 5. März 2009 - 1 A 374/08 - zum auf dem Niedersachsenverfahren basierenden sog. "Chemnitzer Modell"; VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 18. November 2005 - 8 S 496/05; OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 9. Juli 2001 - 1 M 22/00 - VG Arnsberg, Urteil vom 18. August 2008 - 14 K 2627/07 - VG Braunschweig, Urteil vom 12. Dezember 2007 - 2 A 480/06 -, wird der Endwert aus dem Anfangswert hergeleitet, indem unter Berücksichtigung der Intensität der vorgefundenen Missstände und der zu deren Beseitigung durchgeführten Maßnahmen nach dem von Kanngießer/Bodenstein entwickelten Klassifikationsmodell die prozentuale Bodenwertsteigerung mit Hilfe einer von der konkreten Höhe des Anfangswerts abhängigen Matrix bestimmt wird, vgl. Kleiber, Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Kommentar und Handbuch, 6. Auflage 2010, S. 2609 ff.; ausführlich: OVG Saarland, Urteil vom 9. Dezember 2009 - 1 A 387/08 - VGH Baden-Württemberg, Beschluss vom 26. Januar 2005 - 8 S 722/04.
• VG Düsseldorf, 03.12.2010 - 25 K 3881/10

  Heranziehung zur Zahlung von sanierungsbedingten Ausgleichsbeträgen für …

  Bei diesem Verfahren, bei dem es sich um eine allgemein anerkannte, mathematisch-statistische Wertermittlungsmethode handelt, 84 vgl. OVG Saarland, Urteil vom 9. Dezember 2009 - 1 A 387/08 - Sächsisches OVG, Beschluss vom 5. März 2009 - 1 A 374/08 - zum auf dem Niedersachsenverfahren basierenden sog. "Chemnitzer Modell"; VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 18. November 2005 - 8 S 496/05; OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 9. Juli 2001 - 1 M 22/00 - VG Arnsberg, Urteil vom 18. August 2008 - 14 K 2627/07 - VG Braunschweig, Urteil vom 12. Dezember 2007 - 2 A 480/06 -, 85.
• VG Düsseldorf, 03.12.2010 - 25 K 4618/10

  Zahlung eines Ausgleichsbetrags durch einen Grundstückseigentümer an eine …

  Bei diesem Verfahren, bei dem es sich um eine allgemein anerkannte, mathematisch-statistische Wertermittlungsmethode handelt, vgl. OVG Saarland, Urteil vom 9. Dezember 2009 - 1 A 387/08 - Sächsisches OVG, Beschluss vom 5. März 2009 - 1 A 374/08 - zum auf dem Niedersachsenverfahren basierenden sog. "Chemnitzer Modell"; VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 18. November 2005 - 8 S 496/05; OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 9. Juli 2001 - 1 M 22/00 - VG Arnsberg, Urteil vom 18. August 2008 - 14 K 2627/07 - VG Braunschweig, Urteil vom 12. Dezember 2007 - 2 A 480/06 -, wird der Endwert aus dem Anfangswert hergeleitet, indem unter Berücksichtigung der Intensität der vorgefundenen Missstände und der zu deren Beseitigung durchgeführten Maßnahmen nach dem von Kanngießer/Bodenstein entwickelten Klassifikationsmodell die prozentuale Bodenwertsteigerung mit Hilfe einer von der konkreten Höhe des Anfangswerts abhängigen Matrix bestimmt wird, vgl. Kleiber, Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Kommentar und Handbuch, 6. Auflage 2010, S. 2609 ff.; ausführlich: OVG Saarland, Urteil vom 9. Dezember 2009 - 1 A 387/08 - VGH Baden-Württemberg, Beschluss vom 26. Januar 2005 - 8 S 722/04.
• OVG Sachsen, 18.06.2009 - 1 A 229/09

  Anhörungsrüge

  Die Anhörungsrüge der Klägerin gegen die Ablehnung ihres Antrages auf Zulassung der Berufung mit Beschluss vom 5. März 2009 - 1 A 374/08 - wird zurückgewiesen.